Veřejnoprávní smlouva je velmi důležitý akt, kterým může stavebník uzavřít se správním orgánem smluvní
vztah, který nahrazuje jak územní rozhodnutí, tak i stavební povolení.
Veřejnoprávní smlouvu lze uzavřít i pro stavební povolení zvlášt.
Kdy může veřejnoprávní smlouva nahradit územní rozhodnutí?
Pro umístění stavby. Dle §78 a) odst.1 Stavebního zákona
Podmíněně při změně využití území, změně vlivu užívání stavby na území - nelze využít u záměrů, kde již
bylo vydáno stanovisko k posouzení vlivů na životní prostředí.
Co je zapotřebí?
Stejné doklady a stanoviska jako k normálnímu územnímu řízení , dále taktéž majetkoprávní titul, souhlas k
umístnění stavebního záměru dle § 184 a) Stavebního zákona.
Velmi důležité jsou doložené souhlasy sousedů a všech osob, které by byly účastníky řízení.
Kdy může veřejnoprávní smlouva nahradit stavební povolení?
U těch staveb, či změny stavby před dokončením- dle §118 odst.4, a dále § 116, § 166 Stavebního
zákona.
Veřejnoprávní smlouvu nelze užít u záměrů, pro který bylo vydáno stanovisko k posouzení vlivů na ŽP.
I zde platí, že je zapotřebí mít stejné doklady a stanoviska jako k úřednímu stavebnímu řízení a zároveň
souhlasy všech osob, které by byly účastníky řízení.
Veřejnoprávní smlouva pro náhradu územního rozhodnutí a stavebního povolení?
Veřejnoprávní smlouvu lze dle § 78 odst 5 Stavebního zákona použít jako náhradu územního rozhodnutí
a stavebního povolení za dodržení podmínek § 109, 110 a 116 Stavebního zákona.
Výhody:
souhlasy účastníků řízení jsou základní výhodou a podmínkou
rychlost zpracování veřejněprávní smlouvy odbornou osobou
úspora času po předložení veřejnoprávní smlouvy úřadu, kratší doba veřejného vyvěšení